参考にしたい不動産などのホームページ
リターンを得るリスク
運用資産としての不動産というと、マンションを購入して、そのマンションを賃貸にして家賃収入を得るマンション経営を思いつきます。業者からの勧誘の電話も多く、また業者の中には悪徳のところもあるため、一般にはあまり良い印象を持っていない方も多いようです。
ただ、このマンション経営も、うまく活用すれば、資産としてうまく運用も計算上は可能です。しかしながら、世の中計算通りいかないケースもあって、私の場合も、ほぼトントンといったところです。
まずプラスの面から言えば、節税の対策です。家賃収入も事業のひとつと考えられ、その分、必要経費が申告できる点です。私のようにサラリーマンの場合、これまで関係なかった必要経費の確定申告ができる点は非常に大きな点です。
逆に、リスクとしては、きちんと家賃収入が得られるかどうか、つまり借り手がつくかどうかや家賃を支払ってもらえるかどうか、これが一番大きいところです。
これについては、周辺地区のマンション情報などを元に、ある程度は事前に確認がとれ、リスクを軽減できると思います。
また、老朽化によって発生する修繕費、これも思わぬ出費です。私は、これによって、予想以上に利益を減らしてしまいました。
さらに、いざ売却しようとしたときに、想定以上に価格が下がってしまうこともあります。こればかりは、誰も予想できないため、売却時期をうまく図るしかないかと思います。
いずれにしろ、１００％うまくいく運用方法ではありませんが、低金利のこの時代では、リターンを得るにはある程度のリスクはつきものですので、そういった意味では、マンション経営もひとつの資産運用と言えると思います。
関連リンク 不動産などのサイト